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楼市竞争愈演愈烈,单价1-1.2w段“乱杀一气”

昆明楼市 昆明楼市
2024-10-24

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」,了解项目、查询房价一键搞定!

———这是正文的分割线———


【一周特价】于每周末发布,将收集整理当周各售楼部的特价房源信息,欢迎关注。

注意事项:

1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。

2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集,因售楼部实时销售,有一定变动敬请谅解;具体优惠有时间限制,建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。(点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话)

3、本公众号为公共平台,请各位小伙伴和购房者注意防范风险,特价房源的特殊性,价格虽低,但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。

4、本次特价房发布时间为2024.7.13上午8时,收集整理时间为2024.7.12。

本期看点:

书香云海推出了单价9000多的房源,虽只针对75平米的小户型,但总体门槛价格下调,为想要购买书包房的家庭提供了选择。

距离不远的滇池一英里也推出了单价9400起的房源,这价格,真是相爱相杀。

同样西市区,人民西路一线的还有中铁时代央著,1.1w起的单价,这个项目也即将在近期官宣学校,从小道消息来看,还将是一所超强高中领办的九年一贯制学校。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

西二环内,金泰国际一批楼层并不差的房源居然做到了10200、10500这样的价格。‍‍‍‍‍‍

西市区这波价格战愈演愈烈。‍

北市区这边,热门项目新希望锦粼峯荟、华夏金地世博一号、御龙半山等项目都有1.1w出头的房源,但这几个项目品质都不低,适合预算有限但对居住环境有要求的小伙伴。

可见,目前1-1.2w这个价格段,竞争尤为激烈。‍‍‍‍‍‍

南市区龙湖旗下多项目推出特价房源,学宸府、天曜、御景、上宸都有,涵盖大平层、洋房、书包房,山海原著上宸地块,143平米洋房300w出头,作为1903片区少有的洋房产品,改善型家庭可以关注。

销售策略上,除了常规的家电大礼包、送车位之外,经开区公元锦悦推出了【首付五5000元起】+【每月发放1000元生活补贴至交房】、西市区金川府推出了买房抽奖送问界m9(使用权)。‍‍‍

具体请看下文:

【北市区】


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销售动态:信达万科京江隐翠位于盘龙区北京路金刀营,靠近盘龙江,近地铁2号线。


项目近期主推建面约158㎡和199㎡的大平层产品,1T1户设计,总高24-32层,带装修交付,整体均价约2w-2.2w/㎡。


项目已签约金康园小学,第一批房源已经是现房。



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销售动态:南昌建工雍锦园位于盘龙区穿金路世博花园酒店西侧,项目总计规划有8栋总高5-32层的住宅(包括1栋回迁房),并配建有商业、公建等设施。


目前项目在售产品主要集中在8栋,总高23层,3T6户设计,户型建面约113㎡和128㎡;其余2-6栋均仅剩余个位数房源,建面约113-138㎡。其产品为带装修交付,整体均价约1.3-1.4w/㎡。


目前项目一期与二期已集中交付,均为现房在售;三期在售产品计划于2024年年底交房。




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销售动态:御龙半山龙晟苑位于龙泉路西侧,小麦溪村对面,社区配套的盘龙小学龙源校区目前已开学。


项目近期有建面约89-200㎡的户型在售,整体均价约1.2w-1.35w/㎡,均为毛坯产品。其楼栋为总高10-13层的小高层,1T2户板式设计。


其中建面约140㎡和200㎡的大户型为四室现房;建面约89㎡和110㎡的较小户型为三室准现房,计划今年10月交付。详细产品信息可咨询售楼部。




中海云著



销售动态:中海云著位于龙泉路与红云路交叉口以北200米。

项目住宅已售罄,仅剩公寓产品在售,具体咨询售楼部。

(加微信ynhfyjy002,入昆明购房群)

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美的北京路9号



销售动态:北京路9號位于北京路,距地铁2号线金星站步行440米。

项目近期主推建面约144㎡、175㎡以及202㎡的带装大平层产品;其中单价最低的144㎡户型,整体均价约1.9-2.3w/㎡。

其楼栋总高28-39层,2T2/3T3户设计,在售产品计划2024年年底交房。目前项目已签约金康园小学,更多详情可咨询售楼部。


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销售动态:新希望锦麟峯荟位于北京路沣源路交叉口向北一公里,配建的金康园小学龙溪校区已开学。


项目在售二期产品,建面约118-188㎡,3T3/2T4/2T6户设计,除大平层外,其余房源为精装交付。其在售产品整体均价约1.25-1.45w/平米。


小区已实景呈现,目前现房在售,详情可咨询售楼部。



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销售动态:华夏金地·世博一号位于盘龙区世博片区穿金路延长线。

项目2#楼、21#楼、22#楼、23#楼已于3月底交付,目前剩余少量低楼层现房在售,整体均价约1.2w/㎡。

同时,项目1#楼和3#楼已加推,户型建面约104㎡、116㎡、141㎡,均价约1.36w/㎡,预计今年三季度末交付。


【南市区】


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销售动态:山海湾·金澜锦翠位于民航路与国贸路交汇处、官渡广场对面。


项目目前主推建面约98-139㎡的房源,毛坯交付,单价1.35w/㎡左右。


整个项目规划有5栋高层住宅及相应配套,包括2所幼儿园;其配建的关上实验学校已于去年9月开学。其在售房源预计将于2024年下半年交付。



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销售动态:项目位于巫家坝国际社区纯粹住区,邻近地铁4号线、官渡区人民医院及官渡森林公园。

项目规划约13万方"一轴·双环·五区”双中庭景观,主推建面约119-143㎡的带装现房产品,2T4户设计,成交均价约1.3-1.4w/㎡,8月预计加推新楼栋。



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销售动态:中海寰宇天下位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处。


项目近期有建面约111-171㎡的多个户型在售,其楼栋总高31-37层,2T3/2T4户设计,均价约1.7-2.1w/㎡,带装修交付。


其同时有公寓产品在售,其中LOFT建面约64㎡、70㎡、82㎡,总价约7000-8000元/㎡;平层公寓整层出售,整体建面约600㎡,单价约7300元/㎡。




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销售动态:锦粼天曜位于昆明市西山区日新东路与南博路交汇处,项目近期主推3栋与4栋产品。


其中3栋总高30层,2T2户设计,主要为建面约190㎡、259㎡的较大户型;4栋总高32层,2T3户设计,主要为建面约130㎡、143㎡的较小户型。


项目在售产品均为带装修交付,起价约2w/㎡。目前实体样板间已开放,在售房源预计2025年年底交付。


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销售动态:鳳起蘭庭位于西山区双塔旁。

目前在售建面约143-238㎡的户型,1T2/2T4户,板式设计,带装修交付。约143㎡户型均价约1.9-2.1w/㎡,约175㎡户型均价2-2.3w/㎡,约238㎡房源均价约3w/㎡。预计2024年年底交付,具体信息可咨询售楼部。

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销售动态:龙湖山海原著上宸位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁。项目目前在在售洋房和叠拼产品。


其中洋房总高8层,1T2户设计,毛坯交付。一楼带地下室和花园为底跃,建面约140㎡,实得约300㎡,总价约550w;中间楼层为平层,建面约143㎡,总价约340w;七八楼为顶跃,建面约167㎡,实得约280㎡,总价约480w。


预计2024年年底交房,新推楼栋则计划2025年6月交房。详情可咨询售楼部。





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销售动态:龙湖御景位于西山区广福路与海埂路交汇处。

项目目前全现房在售,产品建面约97㎡、122㎡、126㎡、147㎡,总高30层,2T5户设计,毛坯交付,均价约1.4-1.6w/㎡。



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销售动态: 万科公园城市位于昆明市官渡区飞虎大道巫家坝路中段,项目可读上海师范大学附属官渡实验学校。

目前【山海和】和【山河万里】地块在售。【山海和】地块现房在售,建面约148-190㎡,总高24-29层,2T2/2T4户设计,带装修交付,均价约1.75-2.2w/㎡。


【山河万里】地块在售建面约105-144㎡的产品,2T2/2T3/2T6户设计,带装修交付,均价约1.35w/㎡,部分房源为现房,详情可咨询售楼部。



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销售动态:柳岸晓风位于昆明市西山区希望路108号,地处南市核心位置,紧邻盘龙江。


项目目前主推建面约128-270㎡的毛坯及带装修产品,其中毛坯产品整体单价约1.4w-1.5w/㎡,带装产品整体单价约1.7-1.8w/㎡。


其在售楼栋总高23-32层,为2T3/2T4户板式设计。项目自身配套有幼儿园,一期部分楼栋计划今年年底交付,更多详情可咨询售楼部。



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销售动态:龙湖学宸府位于日新中路与陆家路交汇处,芳草地国际学校旁。


项目规划有3栋总高30-34层的住宅,并配套有办公楼、沿街商业等。其在售产品建面约85-154㎡,住宅楼栋为2T3/2T4户设计,相关房源带装修交付,均价约1.45w/㎡。


目前项目部分社区实景已呈现,实体样板间已开放,在售房源预计2025年交房。




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销售动态:众安白马御府位于西山区云兴路与宜康路交汇处,距5号线严家地站口约300米。项目建面约140㎡、160㎡,全四房设计,总层高30层,2T2户设计,板式设计,毛坯交付,140㎡均价约1.6w/㎡,160㎡均价约1.65-1.75w/㎡。

项目另有白马公馆的公寓产品在售。



【西市区】

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销售动态:中铁时代央著位于昆州路北侧,毗邻地铁3号线西苑站。项目总计规划有10栋总高22-34层的住宅(包含两栋回迁)。


其目前在售1号楼与2号楼,建面约78-122㎡的产品。其中1号楼总高26层,2号楼总高34层,为2T6/3T6户设计,近期整体均价约1.2-1.4w/㎡。


在售产品计划于今年12月交房,学校正在洽谈中。




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销售动态:华发书香云海位于西山区云安会都西侧,项目配套的云大附中西山学校已开学投用。

项目目前主推户型建面约89-145㎡的现房/期房,包含2T5/3T6/3T7户等多种设计。在售产品均为毛坯,整体均价约1.3-1.5w/㎡。

其中一期瀚学苑已为现房,二期将于2024年6月交付,三期则计划2025年6月交付。


滇池一英里



销售动态:百集龙滇池一英里位于碧鸡路与益宁路口交汇口。

项目规划有6栋总高26-34层的高层住宅,并配建有幼儿园、办公、底商等配套。

其近期主推建面约103-143㎡的带装修产品,2T5/2T6户设计,整体均价约1.2w-1.25w/㎡。项目当前已为现房在售。



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销售动态:大华锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口。项目已签约书林一小,预计2025年9月开学。


项目近期主推二期建面约85-137㎡的房源,整个组团共规划有4栋层高15-18层的小高层,以及4栋层高34层的高层产品。


其在售产品整体均价约1.35w/㎡,带装修交付,预计2024年年底交房。




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销售动态:项目位于海源北路与慧谷路交汇处。

洋房、叠拼产品现房在售,洋房户型建面约89㎡、98㎡、123㎡,零公摊,1T2户设计,总高12层,均价约1.45-1.65w/㎡。

叠拼户型建面约149-232㎡,零公摊,总高6层,毛坯交付,总价约300-890w/套。


金泰国际

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销售动态:金泰国际三期名门位于西二环与滇缅大道交汇处,项目业主子女可就读五华区外国语实验小学。


其目前三期现房在售,建面约94-186㎡,毛坯精装产品均有,整体价格约1.1-1.2w/㎡。


项目新推四期产品规划有三栋住宅,产品建面约94-128㎡,2T5户设计,整体价格约1.3-1.4w/㎡,预计将于2025年6月带装修交付。



 万科城



销售动态:万科城位于五华区大塘路与小屯路交汇处,毗邻宜家、五华区文化体育中心。项目在售6期建面约111-165㎡的产品,2T4/2T5户设计,总高32层,带装修交付,整体均价约1.5-1.9w/㎡,目前只剩最后五六十套。‍


项目紧邻昆八中长城中学新城校区,有小学部+初中部,在售房源预计2025年6月交付。




【东市区】


白沙理想居


销售动态:白沙理想居位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口,项目总计规划有12栋总高33层的住宅,3T6户设计。


其在售现房建面约84-92㎡,全两房设计(部分产品可改三房),带装交付,近期整体均价约8000-9000元/㎡。



大华锦绣麓城

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销售动态:大华锦绣麓城位于东市区景泰街,周边配套成熟。


目前项目在售二期产品,建面约95-107㎡,装修交付,均价约1.3w/㎡。二期在售产品总高27-30层,2T4/2T6户设计。


项目业主子女可就读盘龙小学,二期预计2025年6月交付。具体信息详询售楼部。



保利明玥半山

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销售动态:项目位于官渡区太平路南侧,紧邻地铁3号线金马寺站,配套金马小学新校区。

项目在售建面约92㎡、110-155㎡、128㎡、142㎡的带装修现房,整体均价约1.4-1.5w/㎡。其近期推出了部分特惠房源,详情可咨询售楼部。



【呈贡/其他】

新希望公元锦悦

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销售动态:新希望公元锦悦位于国家级经济技术开发区石龙路西侧。项目一期已于去年10月交房,目前主推二期小高层和洋房产品。


其中小高层户型建面约88-115㎡,2T6户设计,带装修交付,总高18-20层;洋房户型建面约121㎡,1T2户设计,总高9/11层,毛坯/带装修交付。整体均价约7800元/㎡起。




注:

※文中提到的学校配套情况,具体以教育部门公示和划片为准;

※涉及相应的地铁站距离信息,具体以实际距离为准;

※以上提及的项目信息仅供参考,具体以售楼部信息为准,不作为购买建议。




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